Tốc độ:
1x
Theo dữ liệu của Công ty tư vấn Grant Thornton, trong 9 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 24 thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) và huy động vốn cổ phần (bao gồm cả thương vụ đã hoàn tất và đang công bố) liên quan đến bất động sản, với tổng giá trị khoảng 1,8 tỷ USD.
Tiếp nối đà sôi động, trong tháng 11, thị trường M&A Việt Nam ghi nhận 34 thương vụ với tổng giá trị ước tính khoảng 712,2 triệu USD.
Một trong những thương vụ được đề cập trong thời gian qua là Phú Mỹ Hưng đã chuyển nhượng 49% cổ phần pháp nhân sở hữu dự án Hồng Hạc City (gần 198 ha, Bắc Ninh) cho Nomura Real Estate Asia. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1,1 tỷ USD theo công bố của hai bên.
Sau giao dịch, hai bên sẽ cùng phát triển khu đô thị với quy mô dân số dự kiến khoảng 28.000 người, bao gồm nhà ở, thương mại và dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây là dự án lần đầu Phú Mỹ Hưng mở rộng ra ngoài TP.HCM. Giá trị giao dịch không được công bố.
Cũng tại phía bắc, Sun Group trở lại thị trường nhà ở Thủ đô với dự án Feliza Suites, gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Hồi cuối tháng 5, HĐQT CTX Holdings đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ dự án trên này.
Cũng vào tháng 5, Sunshine Homes và đối tác vừa mua lại Công ty CP Xuất nhập khẩu Thanh Xuân để triển khai dự án gần 55ha, thuộc khu đô thị sinh thái Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
Tại khu đô thị du lịch Cái Giá (tên thương mại Cát Bà Amatina), Công ty cổ phần Vinaconex ITC đón thêm sự hiện diện của các cổ đông lớn, gồm hai doanh nghiệp liên quan MIK Group.
Một doanh nghiệp khác là Capitaland trong tháng 6 đã khởi công dự án nhà ở thấp tầng tại miền Bắc với tổng vốn đầu tư 800 triệu USD nằm trong đại đô thị Ocean Park 3, sau hợp tác chiến lược cùng Vinhomes. Một doanh nghiệp ngoại khác là Gamuda Land cũng mua lại khu đất rộng hơn 1,1 ha nằm ở mặt đường Võ Nguyên Giáp, quận Lê Chân (cũ), Hải Phòng để làm chung cư.
Tại TP.HCM, SonKim Land vừa hoàn tất việc thâu tóm khu đất vàng gần 10 ha trên trục Mai Chí Thọ - nơi từng triển khai dự án Saigon Broadway do Novaland làm chủ đầu tư.
Năm qua, thị trường bất động sản liên tục ghi nhận các thương vụ mua bán sáp nhập dự án.
CapitaLand Tower cũng chi gần 685 triệu USD thâu tóm toàn bộ khu phức hợp số 2, quy mô 154 ha tại dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ từ Công ty cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ.
Tập đoàn United Overseas Australia Ltd (UOA) mua lại một khu đất thương mại tại trung tâm TP.HCM trị giá 68 triệu USD (khoảng 1.775 tỷ đồng), với tổng giá trị đầu tư dự án ước tính 120 triệu USD (hơn 3.120 tỷ đồng). Thương vụ này được thực thiện thông qua việc Tập đoàn UOA mua lại 100% vốn của Công ty cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo. Khu đất có diện tích 2.000m², tọa lạc tại vị trí trung tâm TP.HCM, thuộc quận 1 cũ.
Hãng dịch vụ Bất động sản JLL cho biết thị trường mua bán sáp nhập (M&A) Bất động sản khởi sắc hơn trong năm 2025, sau chu kỳ ảm đạm kéo dài.
Theo số liệu từ Cục Thống kê và Bộ Tài chính, lĩnh vực Bất động sản đã hấp thụ 2,75 tỷ USD từ đầu tư trực tiếp nước ngoài, tương đương gần một phần năm tổng nguồn vốn FDI, với mức giải ngân thực tế lên tới 1,5 tỷ USD trong 10 tháng vừa qua.
Theo quan sát của JLL đối với các thương vụ M&A có thông tin được công bố trong 11 tháng đầu năm 2025, tổng khối lượng giao dịch lũy kế đạt khoảng 2,4 tỷ USD. Nếu tỉnh cả các giao dịch chưa được công bố chính thức mà đơn vị này quan sát và thống kê được thì khối lượng giao dịch ước tính cao hơn rất nhiều.
Các thương vụ M&A có thông tin được công bố trong 11 tháng đầu năm 2025, tổng khối lượng giao dịch lũy kế đạt khoảng 2,4 tỷ USD
Dòng vốn đầu tư đã tập trung đáng kể vào những dự án có tính minh bạch cao về mặt pháp lý, đặc biệt là những quỹ đất thương mại đã được chấp thuận quy hoạch, có giấy tờ quyền sử dụng đất và lộ trình hoàn thành xây dựng rõ ràng.
Thị trường cũng thể hiện sự phân tầng rõ rệt giữa các nhóm nhà đầu tư. Các nhà đầu tư địa phương dẫn đầu về tần suất giao dịch với những thương vụ có quy mô vừa và nhỏ, trong khi đối tác nước ngoài tập trung vào các thương vụ có quy mô lớn, đặc biệt trong phân khúc nhà ở cao cấp, phát triển đô thị tích hợp và bất động sản công nghiệp có giá trị chiến lược.
Đáng chú ý, lĩnh vực Bất động sản nhà ở dẫn đầu khi chiếm tỷ trọng hơn 70% tổng khối lượng giao dịch M&A. Các phân khúc khác như Bất động sản thương mại và nghỉ dưỡng lần lượt chiếm tỷ trọng khoảng 17,7% và 5,3%.
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, thị trường M&A được thúc đẩy bởi ba động lực cốt lõi.
Đầu tiên là cải cách chính sách pháp lý là yếu tố quyết định, nổi bật với Nghị quyết 171/2024/QH15 (có hiệu lực từ tháng 4/2025), cho phép nhà đầu tư linh hoạt chuyển đổi đất phi nông nghiệp thành dự án nhà ở thương mại. Kết hợp với Nghị quyết 68 tạo nền tảng phát triển kinh tế tư nhân, đồng thời Chính phủ tích cực hoàn thiện hành lang pháp lý và đổi mới cơ chế huy động vốn.
Bên cạnh đó, nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp đóng vai trò quan trọng. Nhiều doanh nghiệp trong nước gặp khó khăn về thanh khoản và nợ xấu tích tụ từ giai đoạn tăng trưởng nóng 2020-2022, buộc phải tìm đến M&A để tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án.
Động lực cuối cùng đến từ chính sách tiền tệ ổn định với lãi suất cho vay trung bình 7-9%, mức thấp hơn so với các năm gần đây tạo điều kiện thuận lợi tiếp cận vốn, cân bằng cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời khuyến khích dòng vốn dài hạn đổ vào thị trường.
Diệu Trang
.jpg)
.png)
