Tốc độ:
1x
Nếu như giai đoạn 2022–2023 là thời kỳ “co mình” để tái cấu trúc, thì sang 2025, bất động sản Việt Nam đã bước vào một chương hoàn toàn khác: chương của đại đô thị, đại hạ tầng và các siêu tổ hợp tỷ USD.
Làn sóng khởi công đồng loạt
Ngày 19/8, hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt khởi công trên cả nước, mở màn cho làn sóng đầu tư mới sau nhiều năm trầm lắng.
Tại Hà Nội, liên doanh giữa Tập đoàn BRG và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã chính thức khởi công dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội với quy mô khoảng 270ha, tổng vốn đầu tư lên tới 4,2 tỷ USD.
Đến ngày 19/12, thị trường tiếp tục “nóng” lên khi 234 dự án trọng điểm trên cả nước đồng loạt được khởi công và khánh thành. Trong số này, nhiều dự án có tổng mức đầu tư vượt ngưỡng tỷ USD, cho thấy quy mô và tham vọng chưa từng có của làn sóng đầu tư mới.
Những đại đô thị định hình lại bản đồ phát triển
Tại Hà Nội, ngày 19/12 đánh dấu sự kiện Vingroup khởi công Khu đô thị thể thao Olympic với quy mô lên tới 9.171 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 925.000 tỷ đồng, được xem là khu đô thị lớn nhất từ trước tới nay tại Việt Nam.
Cùng thời điểm, tại Quảng Ninh, Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (4.119 ha, 456.639 tỷ đồng) cũng chính thức được khởi công, mở ra trục phát triển đô thị mới dọc vịnh Hạ Long và vùng ven biển.
Phối cảnh Sân Vận động Trống Đồng.
Một trong những dự án gây chú ý đặc biệt là Trục Đại lộ Cảnh quan sông Hồng, do liên danh gồm Đại Quang Minh, Văn Phú, MIK Group, Thaco, T&T Group và Hòa Phát triển khai. Dự án có quy mô khoảng 11.000 ha, trải dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 855.000 tỷ đồng, bao gồm hệ thống đại lộ giao thông dài 80km, công viên cảnh quan rộng hơn 3.300ha và các khu tái thiết đô thị quy mô lớn.
Tuy nhiên, sau lễ khởi công ít ngày, MIK Group tuyên bố rút khỏi dự án.
Tại TP.HCM, tháng 4/2025, Vingroup đã khởi công Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise, với quy mô 2.870 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 9 tỷ USD với điểm nhấn là tòa tháp 108 tầng, dự kiến cao nhất Việt Nam.
Ngày 19/12, Sun Group khởi công Cụm dự án An Tây tại TP.HCM với tổng vốn đầu tư hơn 51.000 tỷ đồng. Tổ hợp này bao gồm ba khu đô thị lớn và một cảng tổng hợp hiện đại, hướng tới hình thành trung tâm đô thị - logistics mới ở cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố.
Trước đó, tại khu vực Long An cũ (nay thuộc Tây Ninh), Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa và Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 108.000 tỷ đồng.
Du lịch - nghỉ dưỡng trở lại đường đua tỷ USD
Tại Đà Nẵng, Sun Group khởi công Tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng Bà Nà - Suối Mơ (806 ha, 52.000 tỷ đồng) và Da Nang Downtown (77 ha, gần 80.000 tỷ đồng), với điểm nhấn là tòa tháp 69 tầng.
Vinpearl cũng chính thức khởi công Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân (512 ha, 44.000 tỷ đồng).
Tại Quảng Ninh, ngày 19/12, Sun Group khởi công Khu dịch vụ du lịch phức hợp tại Vân Đồn, vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD, trong đó dành hơn 26ha cho khu casino, cùng hệ thống khách sạn, resort và trung tâm giải trí quy mô lớn.
Phối cảnh Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Dòng vốn tỷ USD lan tỏa đến các địa phương mới
Năm 2025 cũng ghi nhận hàng loạt dự án lớn được phê duyệt, mời gọi đầu tư tại nhiều địa phương.
Hưng Yên nổi bật với Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 (Phố Nối), quy mô 262ha, vốn gần 35.000 tỷ đồng, cung cấp hàng chục nghìn căn nhà ở, trong đó có tỷ lệ lớn nhà ở xã hội.
Tại Bắc Ninh, đầu năm 2025, tỉnh đã mời đầu tư Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh - Khu 1 với quy mô 277 ha, tổng vốn 41.271 tỷ đồng. Đến ngày 14/5, liên danh Vingroup - Thanh Bình - Cuộc Sống Mới - Phú Thọ Land chính thức được chấp thuận làm nhà đầu tư.
Song song đó, Bắc Ninh tiếp tục thu hút sự quan tâm của các “ông lớn” khi Tập đoàn T&T đề xuất triển khai Khu đô thị mới Ngòi Con Tên và Liên hợp y tế, thể thao cấp vùng. Dự án gồm Tiểu khu số 1 rộng khoảng 355 ha tại xã Chi Lăng và Tân Chi, nằm trong trục phát triển đô thị mới giai đoạn 2030-2050 của tỉnh; và Tiểu khu số 2 có quy mô lên tới 712 ha, tổng vốn dự kiến gần 31.642 tỷ đồng (khoảng 1,2 tỷ USD), hiện đang được lấy ý kiến các bộ, ngành liên quan về an ninh, quốc phòng.
Khánh Hòa ghi dấu với Khu đô thị mới Cam Lâm (10.357 ha, 285.267 tỷ đồng) do liên danh 5 doanh nghiệp lớn trúng thầu và Khu đô thị mới Tu Bông tại Khu kinh tế Vân Phong do liên danh Mặt Trời Phú Quốc - Mặt Trời Hạ Long thực hiện.
Tại Phú Thọ, tỉnh đang tìm nhà đầu tư cho Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó, rộng gần 1.625 ha, tổng vốn hơn 102.800 tỷ đồng, dự kiến hình thành hơn 38.000 căn nhà ở các loại.
Ở Quảng Ngãi, hai dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Bắc và phía Nam, với tổng quy mô gần 2.700 ha và vốn đầu tư hơn 54.600 tỷ đồng, đã được công bố mời gọi đầu tư.
Đô thị Cam Lâm, Khánh Hoà.
Tại đặc khu Phú Quốc (An Giang), dự án Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ rộng 88 ha, tổng vốn khoảng 64.000 tỷ đồng, đã được chấp thuận cho Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc làm nhà đầu tư.
Trước thềm sáp nhập, Bình Dương cũ (nay thuộc TP.HCM) đã liên tiếp mời đầu tư hàng loạt khu đô thị mới gồm: Khu đô thị mới phường Tân An 1A (275 ha, vốn hơn 68.500 tỷ đồng); Khu đô thị mới phường Tân An 1B (238ha, khoảng 75.600 tỷ đồng); Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 (281 ha, gần 29.650 tỷ đồng); Khu đô thị hỗn hợp Châu Thới (109 ha, hơn 27.300 tỷ đồng) và Khu đô thị mới Tân Bình (33 ha, gần 27.660 tỷ đồng).
Trong khi đó, tại Tiền Giang cũ (nay thuộc tỉnh Đồng Tháp), địa phương đang kêu gọi đầu tư Khu đô thị Đông Bắc TP Mỹ Tho với quy mô 184 ha, tổng vốn hơn 26.200 tỷ đồng. Dự án dự kiến xây dựng 2.498 căn nhà ở, gồm 1.388 căn liền kề, 960 căn biệt thự và 150 căn nhà vườn, đáp ứng quy mô dân số khoảng 10.000 người.
Trong khi đó, Tiền Giang cũ (nay thuộc Đồng Tháp) cũng mời đầu tư Khu đô thị Đông Bắc TP Mỹ Tho rộng 184ha, tổng vốn hơn 26.200 tỷ đồng, dự kiến phục vụ gần 10.000 dân, với 1.388 căn liền kề, 960 căn biệt thự và 150 căn nhà vườn.
Tại Hà Nội, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3912/QĐ-UBND ngày 24/7, chính thức phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị cao cấp Mê Linh tại các xã Đại Thịnh, Thanh Lâm và Mê Linh (nay là xã Quang Minh).
Dự án có diện tích khoảng 205 ha, quy mô dân số dự kiến lên tới 21.000 người, với tổng vốn đầu tư gần 15.000 tỷ đồng. Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt Trời.
2025 - năm bản lề của bất động sản Việt Nam
Nhìn tổng thể, năm 2025 không chỉ là năm của những con số kỷ lục về vốn đầu tư, mà còn là năm thị trường bất động sản Việt Nam chuyển mình về chất. Từ tư duy phát triển manh mún sang quy hoạch bài bản, từ dự án đơn lẻ sang đại đô thị tích hợp, từ đầu tư ngắn hạn sang chiến lược dài hạn.
Sự xuất hiện của hàng loạt “đại công trường” tỷ USD cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đã quay trở lại, đồng thời phản ánh quyết tâm của Chính phủ trong việc dùng hạ tầng và đô thị làm động lực tăng trưởng mới cho nền kinh tế.
Theo nhiều chuyên gia, 2025 không chỉ là điểm khởi đầu của một chu kỳ phục hồi, mà còn là bước chạy đà cho giai đoạn phát triển đô thị quy mô lớn nhất trong lịch sử bất động sản Việt Nam.
Tâm An
.jpg)
.png)
