Tốc độ:
1x
.jpeg)
Hình minh họa
Đề xuất áp dụng giá đất cụ thể với dự án lớn, khu mới phát triển
Theo dự thảo, khi tính tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng hạ tầng chỉ được tính đối với phần diện tích đất mà chủ đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước. VNREA cho rằng quy định này chưa hợp lý.
VNREA cho rằng, bảng giá đất hiện hành chủ yếu xây dựng dựa trên các thửa đất có sẵn. Do đó, nhiều dự án đầu tư hạ tầng nhưng không có phần đất bàn giao cho Nhà nước (như dự án khu công nghiệp) sẽ không được trừ chi phí hạ tầng.
Trong khi thực tế, chi phí đầu tư hạ tầng mỗi dự án khác nhau rất lớn, đặc biệt là các dự án ở khu vực mới hoặc dự án lấn biển phải chi nhiều cho san lấp, xây dựng hạ tầng. Nếu chỉ cho phép tính chi phí hạ tầng với phần đất bàn giao lại cho Nhà nước thì sẽ không đảm bảo công bằng.
Do vậy, VNREA đề xuất khi thực hiện xác định giá đất, cần tính toán chi phí hạ tầng của toàn dự án chứ không chỉ đối với diện tích đất mà nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước.
Song song, cần bổ sung quy định về việc xử lý chi phí lấn biển đối với dự án lấn biển khi xác định giá đất (theo quy định hiện tại, chi phí lấn biển được tính vào chi phí phát triển dự án khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư).
Tiến độ công tác giải phóng mặt bằng dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú
Ngày 28/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà chủ trì buổi làm việc về tiến độ công tác giải phóng mặt bằng dự án đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú.
Theo đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Nội vụ tổ chức họp kiểm điểm đối với các nội dung về công tác thu hồi đất, di dời hệ thống hạ tầng kỹ thuật đối với các đơn vị được giao thực hiện nhiệm vụ. Việc họp kiểm điểm đối với các nội dung này phải hoàn thành và báo cáo UBND tỉnh trước ngày 31/10.
Cao tốc Dầu Giây - Tân Phú là đoạn đầu của tuyến cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, thuộc nhóm công trình hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia, có tổng vốn đầu tư gần 8.500 tỷ đồng.
Tuyến cao tốc này có chiều dài hơn 60km, điểm đầu dự án giao với Quốc lộ 1 và trùng với điểm cuối cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây thuộc địa phận xã Dầu Giây, tỉnh Đồng Nai; điểm cuối vượt qua vị trí giao cắt với Quốc lộ 20 thuộc địa phận xã Phú Lâm, tỉnh Đồng Nai. Dự án này đã khởi công xây dựng vào tháng 8/2025.
TP.HCM thống nhất kế hoạch mở rộng Quốc lộ 22, khởi công năm 2026
Chủ tịch UBND TP.HCM thống nhất đề xuất của Sở Xây dựng về Kế hoạch chi tiết triển khai Dự án thành phần 3: Đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 22 (từ nút giao An Sương đến Đường Vành đai 3) theo phương thức đối tác công tư (hợp đồng BOT).
Sở Xây dựng làm đầu mối đôn đốc các Sở ngành, đơn vị liên quan thực hiện đúng nội dung, tiến độ theo Kế hoạch; trường hợp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, kịp thời báo cáo, đề xuất UBND Thành phố xem xét, chỉ đạo theo quy định.
Theo Kế hoạch của Sở Xây dựng, công tác lập, thẩm định và phê duyệt dự án thành phần 3 được triển khai thực hiện trong quý 4/2025; tổ chức lựa chọn nhà đầu tư trong quý 1, 2/2026.
Dự kiến khởi công trong quý 3/2026 và hoàn thành năm 2028. Quốc lộ 22 đoạn từ nút giao An Sương đến Vành đai 3, dài 8,7 km, đi qua Quận 12 và huyện Hóc Môn (cũ). Trước đó, Sở Giao thông công chánh TP.HCM (nay là Sở Xây dựng) có tờ trình gửi UBND TP.HCM về việc ban hành kế hoạch dự án.
Quảng Trị phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026
Theo đó, dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Trị do Sở Nông nghiệp và Môi trường làm chủ đầu tư.
Mục tiêu của dự án là xây dựng Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị theo khu vực, vị trí, tuân thủ các nguyên tắc định giá đất, phương pháp định giá đất; nội dung bảng giá đất và trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật.
Nhiệm vụ của dự án gồm thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;
Điều tra, khảo sát thu thập thông tin về giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, giá đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (trong khoảng thời gian 24 tháng tính đến thời điểm điều tra); điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các thu nhập, chi phí của các thửa đất đang cho thu nhập trực tiếp từ việc khai thác, sử dụng đất;
Tổng hợp, so sánh kết quả điều tra giá đất thị trường với bảng giá đất hiện hành để đánh giá sự phù hợp; sử dụng các phương pháp định giá đất theo quy định để đưa ra mức giá đề xuất cho từng vị trí, từng loại đất; xây dựng bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị áp dụng từ ngày 01/01/2026;…
TPHCM đề xuất thu lệ phí cấp sổ hồng theo 3 khu vực
Sở NN-MT kiến nghị các nhà đất thuộc TPHCM cũ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) sẽ do Sở NN-MT trực tiếp thu, nộp vào ngân sách. văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM sẽ hướng dẫn các phường, xã chuyển chứng từ thu lệ phí qua hệ thống điện tử để đảm bảo nhanh gọn, tránh thất lạc.
Còn với nhà đất nằm trong phần địa giới hành chính trước đây thuộc tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, UBND phường, xã ở các khu vực này sẽ là nơi thu và quản lý lệ phí. Nguồn thu sau đó sẽ được tổng hợp và nộp ngân sách theo quy định, bảo đảm công khai, minh bạch. Phương án trên sẽ tạm thời áp dụng đến khi TP thông qua nghị quyết mới về mức thu và cơ quan tổ chức thu lệ phí cấp sổ hồng.
Theo Sở NN-MT, hiện nay TPHCM đang áp dụng quy định thu lệ phí cấp sổ hồng theo từng khu vực hành chính trước khi sắp xếp.
Cụ thể, tại khu vực thuộc TPHCM (trước sắp xếp), việc thu lệ phí do Sở NN-MT thực hiện. Trong khi đó, tại các khu vực từng thuộc tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nghị quyết của 2 tỉnh không quy định rõ đơn vị thu mà giao UBND tỉnh tổ chức việc thu, nộp và quản lý nguồn tiền này.
Hoàng An
